Regulering af pop-up-butikker: Paris planlægger at kontrollere midlertidige lejemål under modeugen

I takt med at herrernes modeuge nærmer sig, omdannes parisiske butiksfacader til pop-up-butikker for et par dage. Mens nogle glæder sig til at opdage disse midlertidige butikker, fordømmer bystyret i Paris en 'Airbnb-isering' af erhvervslejemål. 

Airbnb-isering af erhvervslejemål

Fra den 21. til den 24. januar åbner modebrandet Gertrude en 'immersiv pop-up', designet som et 'kunstnerisk laboratorium'. Lokationen er 5 rue des Haudriettes i Marais-kvarteret. Det er et af mange lokaler, der udlejes for en kort periode under herrernes modeuge i Paris, et fænomen, som bystyret i Paris har bekæmpet i flere måneder.

I en samtale med FashionUnited forklarer Nicolas Bonnet Oulaldj, viceborgmester for handel i Paris, at udbredelsen af pop-up-butikker fører til højere huslejer og henviser til en 'Airbnb-isering' af erhvervslejemål. 

Identiteten af de modeaktører, der åbner denne type lokaler, bliver også sat under lup. 'Dette er ikke nødvendigvis et fænomen, der giver unge designere mulighed for at etablere sig,' forklarer Oulaldj. 'Vi ser i stigende grad store koncerner som H&M, Shein og andre bidrage til denne 'efemeralisering' af den parisiske detailhandel. Dette er ubelejligt for andre virksomheder, der må bære en stigning i erhvervslejemålenes husleje. Det er også vanskeligt for beboerne, som mangler permanente butikker, især lokale forretninger.'

For at bekæmpe dette fænomen kan bystyret i Paris udnytte sin forkøbsret til lokaler gennem sit ejendomsselskab, Paris Commerce. Dette giver dem kontrol over valget af det projekt, der skal optage pladsen, hvilket generelt er fødevarebutikker, reparationsværksteder og lignende. For eksempel vedtog byrådet i Paris i december en resolution om salg af to lokaler med forkøbsret på rue Vertbois (3. arrondissement) til Paris Commerces. Målet er at etablere permanente håndværkere og lokale butikker der.

Oulaldj fortalte FashionUnited, at forkøbsretten vil fortsætte og blive udvidet i tilfælde af salg i visse områder. Han specificerede, at Foncière Paris Commerces' rolle som et regulerende værktøj vil blive styrket. Byen vil også samarbejde med arrondissementerne for bedre at regulere disse midlertidige anvendelser, når de forstyrrer den kommercielle balance og beboernes ro.

Indtil videre ser kommunens bestræbelser ikke ud til at have forstyrret udlejningsbureauernes forretning. Nama Paris er et firma, der specialiserer sig i udlejning af midlertidige detaillokaler i Haut Marais. Adspurgt af FashionUnited oplyser firmaet, at de tiltag, som bystyret i Paris har iværksat, ikke har påvirket markedets dynamik. Antallet af lokaler, der udlejes til pop-ups under herrernes modeuge, er stabilt, hvis ikke stigende.

Det er dog vigtigt at huske, at bystyret principielt ikke er imod midlertidige formater, men snarere deres misbrug. For at disse pop-ups kan fortsætte med at trives, forklarer Oulaldj, at et kompromis er muligt, 'forudsat at der etableres klare regler'. Disse regler omfatter: gennemsigtighed i lejekontrakter og lejebetingelser, som i dag ofte er meget uigennemskuelige; respekt for den offentlige ro og orden; integration af pop-ups i en kvarterstrategi frem for en spekulativ logik, der er afkoblet fra beboernes behov; og en forpligtelse til ikke at udelukke uafhængige forretninger gennem ublu huslejer.

'Marais er ikke en kulisse eller et showroom, det er et levende kvarter'

Ifølge nogle aktive aktører på det midlertidige udlejningsmarked har lokale butikker reelt ikke eksisteret i Marais i lang tid. De hævder, at pop-up-butikker ikke er årsagen til deres forsvinden.

For Oulaldj er dette ræsonnement dog ikke gyldigt: 'At sige, at de lokale butikker ville være forsvundet 'alligevel', er at opgive enhver form for offentlig politik. Vi gør det stik modsatte. Vi anlægger en proaktiv tilgang for at bryde denne cyklus og genoprette pladsen for tilgængelige, uafhængige og nyttige butikker for beboerne. Det er et klart politisk valg: Marais er ikke en kulisse eller et showroom, det er et levende kvarter, og vi ønsker, at det forbliver sådan.'